Coordinates, together with a team of excellent lawyers, the litigation and dispute resolution department in real estate, civil and commercial, trade and specialized areas, Administrative, as well as in the criminal and economic criminal field. We provide advice on legal aspects that involve contract management, real estate transactions in general, judicial and extrajudicial resolution of conflicts, successions, as well as administrative procedures, among them, in matters of consumer law and competition law, among other activities.

With vast experience in the judicial field by exercising the functions of Judge Assistant Lawyer in the Civil and Commercial Chamber of the Court of First Instance of the National District, as well as having exercised the function of Substitute Judge before the Justice of Peace of the First Circumscription of the National District, Justice of Peace of the Fourth Circumscription of the National District, Justice of Peace of the Fifth Circumscription of the National District and Justice of the Peace for Municipal Affairs of Manganagua.

Laura develops skills on induction to judicial service, effective teamwork and better performance, as well as affable interpersonal relationships and oral expression technicians, with great leadership skills, time management, effective communication and decision making.

Master’s Degree in Business Law and Economic Legislation at the Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra, in the year 2000.

Law Degree from the Pedro Henríquez Ureña National University, Magna Cum Laude honor, in 1999.

Legal Due Diligence

With experience in the entire negotiation process, due diligence and contracts for the acquisition of tourist properties, within projects, such as the Casa de Campo tourist complex in the province of La Romana, with transactions valued at sales prices ranging from the sum of US$540,000.00; For these processes, we focus on providing payments in reasonable terms to guarantee balances of first-rank conventional mortgages previously registered in favor of an international financial institution based in our country by the seller, and with it, the delivery and management of the documents that would achieve the final radiation of this on the negotiated dates and at the time of the balance of the price the delivery of the property and signing of the final Contract; assisting in the entire process of payment of the transfer tax and deposit of the documents that achieved its registration and cancellation of the mortgage until obtaining the Certificate of Title and with it, assistance in obtaining the certification of legal status of the property without charges enrolled. In addition, we assist in the whole claim process when there are uncertainties of the Condominium owners, with damages and risks susceptible to greater problems among their residents, assistance in the review of the Condominium, Agreements and Regulations regarding the required architecture regulations and In the case of the exterior areas of the condominium, it was achieved that it assume the costs of said repairs.

Real estate

As a result of the purchase of a property with an area of 2,481.51 square meters, within the Punta Cana tourism project, initially acquired through a Sales Contract of the year 2016, for a purchase price of US$685,000.00, we provided legal assistance to the client, to achieve the transfer, given that it was pending its registration; We advised on the subscription of the Addendum to the previous Contract, with the exception that the transfer tax that had to be paid amounted to the sum of US$65,000.00, managing to complete the process to take advantage of the recently created Law on transfer and patrimonial revaluation before the Directorate General of Internal Taxes (DGII), to achieve an amnesty of surcharges and interests and amounts penalized for not registering the sale on its date, achieving in favor of the client a considerable reduction of the transfer tax in the amount of US$14,000.00. Follow-up of the due diligence of the documents that had to be provided by the seller and we submitted together with the Contract and its Addendum for its transfer and registration before the DGII, to initiate the due diligence procedures for the immediate sale of the property in favor of a new buyer and negotiated for the purchase price of US$660,000.00, the signed letter of intent being reviewed and modified in accordance with the deadlines that would allow the revaluation process of the property described above to be exhausted before the DGII, obtaining the no-objection permits to this sale to Punta Cana Group and up-to-date maintenance, among others; with the drafting of the receipts of disclaimers both against the initial seller and against the current buyer and due diligence of the documents of the buyer company until the signing of the Definitive Contract and balance of the price in favor of the client.

Legal advice

We assist our clients in the entire negotiation phase, advice, due diligence of documents, including measurement research through cartographic study of plans and Title with the assistance of a surveyor, review and analysis of certifications and real estate authorizations before the real estate jurisdiction, review and verification of the fiscal and tax situation of the properties before the DGII and preparation of the Property Purchase and Sale Promise Contract with an area of 3,008.68 square meters, located in the Gazcue sector, for a sale price of the sum three million dollars, for the development of a real estate project for the construction of an 11-story student residence, apartment-suite or condo-hotel style, with underground parking spaces and more than 300 rooms to house some 400 students; which will include several amenities such as a dining room, cafeteria, gym-fitness, laundry, swimming pool and rooftop or chill-out on the roof, meeting rooms, study room, cinema and conference room, in accordance with current regulations and laws in the Dominican Republic; We assist in the preparation of the payment plan with the delivery of documents that achieve the balance of the conventional mortgage in the first rank before the Banco de Reservas; solution of the tax privilege registered in favor of the DGII, registration in favor of the client of a first rank mortgage for the sum of US$400,000.00, with the preparation of the Mortgage Contract and obtaining the creditor registration certification, together with the bank mortgage cancellation; Likewise, the balance of the tax debt was foreseen with the subscription of the pertinent addendums for the increase of the mortgage with the amount to be paid before the DGII, applying the current tax exemptions to reduce said debt; and accompaniment of the client for the evaluation and recommendations regarding the development of this project through a real estate Trust currently in process until the proceedings are completed and the Definitive Contract is signed.

Contractual

We assist the client in the due diligence of documents, Offer Letter and Contracts regarding the acquisition by lease with the option to buy a commercial premises for the installation of the business under the franchise of a Dominican company whose parent company is of French origin, such as commercial establishment that sells general food, hygiene, cleaning and other related products; providing as the purchase price of the business the sum of more than three hundred thousand dollars, establishing the intangible and tangible assets that are the object of the business and its conditions and terms; including the information identified and quantified of the existing potential contingencies vis-à-vis the previous tenant and business owner, with the collection, review and due diligence of the existing debts vis-à-vis suppliers, employees, of a tax nature and others, with the preparation and signing of the Sale Contract of the movable assets of the business vis-à-vis the previous lessee, including assistance in the preparation of the acknowledgments of non-compliance and granting of guarantee; as well as, the elaboration and assistance until its signing of the Termination Agreement of the Rental Contract of the commercial premises in front of the owner of the property and its previous tenant and with it, the assistance and signing of the Leasing Agreement with the option to purchase the aforementioned premises with the owner and the current lessee for the business described above with a duration of ten years and the other agreed conditions, establishing the sum of approximately three hundred and fifty thousand dollars as the price of the purchase option. Accompaniment and advice regarding the method of payment of the lease price and the opposition to payment that was notified by the owner of the property so that they did not complete the payments negotiated for the sale of the assets and business owned by the previous tenant, before the lack of payment of previous rents against the owner, for which process we assist in the amicable solution of the case until the balance of the debt by said tenant and the regularization of rents by our client.

Civil Liability

As a result of medical negligence and malpractice committed by a medical professional in one of the most important medical centers in the country, whose outpatient procedure and lack of medical follow-up caused the death of a young athlete, a sentence was obtained favorable in the first degree in matters of civil liability and a large sentence that is rarely granted by judges in our country, a process that with the correct use of the investigative measures achieved around important testimonial information, given the impossibility and refusal of doctors to issue an impartial expert opinion; However, the Civil Court revoked the previous decision with a new decision that was obviously biased in favor of the medical center, which we were able to demonstrate before the Supreme Court of Justice, which upheld the Judgment, sending the matter to a new second level court, where they were accepted our means of defense when verifying the negligent behavior of the medical personnel and the proposed principal relationship between the clinic and the doctor and the assistance personnel, evidencing the retention of pure quasi-criminal responsibility, being achieved the proof of gross error due to the lack of comprehensive patient care as provided by our General Health Law, among other legal provisions. Likewise, we achieved that the moral damages that result in the suffering that cause pain to the victim were evaluated fairly and with this, we obtained a profit when our original Demand was accepted, currently awaiting the new appeal filed by the succumbing parties before the Supreme Court of Justice.

Competence

Faced with summons and warnings by a service provider of recognized beer brands worldwide, our client was denounced, as a commercial establishment that distributes said beverages, claiming unfair competition and anticompetitive practices against him before the National Commission for the Defense of Competition (Procompetencia), including in its notifications to the General Directorate of Customs and the Central Bank of the Dominican Republic; company that also sued in reparation of alleged damages; however, we were able to provide the evidence that warned that in Procompetencia’s investigation procedure the inadmissibility of its arguments, obtaining the Resolution that rejected the alleged complaint for unfair competition and with it, the inadmissibility of the civil lawsuit was required in application of the Law on the defense of competition, which provides that it is not possible to demand compensation for damages that may have suffered as a result of prohibited practices, until after the final resolution of the Board of Directors of the National Defense Commission of the Competition has been issued; Therefore, this lawsuit was dismissed until the Administrative Litigation appeal initiated before the Superior Administrative Court was decided, which with the contribution of the evidence that demonstrated that it was not possible to impute to our client the commission of any act of unfair competition, according to the statements of the parties, emails and evidence obtained, the Procompetencia Resolution was confirmed, administrative proceedings currently pending before the Supreme Court of Justice.

Dispute resolution

Assistance to our client, as defendant in civil liability for a family of Dutch nationality that represented a young couple who stayed at the Hotel owned by our client, to celebrate their honeymoon and who allegedly got intoxicated on an excursion that was offered by the company that sponsors a tour to Saona Island, being demonstrated that neither the hotel nor the company that allegedly offered said excursion failed to comply with their respective obligations within the framework of the lodging relationship or the security obligation that was assumed in front of said couple, being evidenced with the corresponding investigative measures and important documents provided by us, which were attended to by the hotel’s medical staff correctly and even with the documents and photos of the couple provided to sensitize the court, we were able to establish that the cause of death was not due to food poisoning within the Hotel or on the excursion, especially since we demonstrated that there were no other cases of clients who claimed discomfort due to food intake and with the contribution of the original of the autopsy certificate issued with our diligence by the National Institute of Forensic Pathology, it was detected that the deceased had various types of drugs in their systems, despite the fact that the claimants wanted the investigations carried out from Holland and by detectives hired by them to be validated, and it was achieved that the autopsy carried out in the country was maintained as evidence and not that carried out in Holland almost two years after the death and in which it was verified that they themselves recognized the credibility of INACIF; Therefore, we are currently waiting for the Supreme Court of Justice to decide on this process.

Contractual Civil Liability

Due to a contractual relationship provided by the Hotel owned by our client in favor of a company that provides repair and conditioning services for the Hotel pool, with the application of the product recommended by the supplier with a ten-year guarantee, a lawsuit was filed due to its lack of compliance with the contracted guarantee despite the large sums paid and nevertheless, the evident deterioration, vices and detachment of the material used in the pool was verified less than two years after its installation, being achieved with the videos, cost report from other providers, notarial verification and the like, the origin of the compensation for the proven damages and losses that corresponded to the Hotel, its confirmation being obtained and currently pending to be decided by the Supreme Court of Justice regarding the final solution of the case. An important aspect that was widely debated before the claim of the counterparty for an expert opinion of the pool, which was impossible, because the Hotel incurred new expenses by being forced to assume the costs for its new repair by another provider, in view of the fact that the pool is the main attraction that the Hotel has, therefore, prior to said repair, the pertinent checks and videos were made to prove the fact, which was admitted by the court together with the lost profits for the period when it was closed.

Corporate Restructuring

As a result of the bankruptcy of one of the main airlines in the country, the company’s commercial restructuring process began, in application of the recent Law approved to deal with these processes and in which we managed to have our client included as a registered creditor. from a list of more than nine hundred and eighty creditors for a total global amount of RD$1,879,330,611.14; and we have managed to promote the process by setting a hearing and debates so that the law is complied with, currently in the process of being completed the judicial liquidation process so that the credits of the process are definitively accepted or rejected and to know the project of distribution in front of the designated liquidator.

Dispute Resolution

In the matter of an existent contractual relationship with an entity located in a tourist project in Cap Cana, to which our client offered services and private security in its facilities, the termination of the service contract was ordered due to non-payment of these services by Aprocap; nonetheless, the first grade court understood that only payments justified in invoices received could be recognized because it is a true, liquid and enforceable credit; However, the Supreme Court of Justice accepted our means for the absence and contraction of reasons for the contested sentence by not including all the years pending payment from the beginning of the contractual relationship, being proven that the uninterrupted contractual relationship was maintained, including the agreements regarding the recognition of the debt with the contribution of the emails exchanged on the request to apply discounts to pending payments, with which the fact that a sentence of only three million pesos was obtained when the debt amounts to twenty-five million pesos, implied that the matter was sent to the appeal court of another jurisdiction, where it is currently in the process of being heard.

Considerations and opinion on the Law of Use of Digital Media / Mercado Magazine, 2022

Panelist:

Moderator, participant and part of the organizers of the 2021 Legal Cooperation Seminar of the Franco-Dominican Chamber of Commerce and Industry. Moderator on the topic of “Movable Guarantees for companies in the D.R., and in France”. July 7, 2021. Hotel Embajador.

International Seminar on Comparative Administrative Law (SIDAC) Dominican Republic – France: “A look at the French and Dominican legal system in times of pandemic”. March 19 and 20, 2021. UNAPEC, COLADIC, ADDA.

Panelist on the topic: Preventive measures to avoid corporate liquidation: corporate reorganization and corporate restructuring in the face of the COVID-19 scenario – British Chamber of Commerce of the Dominican Republic, 2020.

Workshops:

Terralex Leadership program- Terralex, 2022.

Diploma on Conducting Arbitration Processes before the CRC, Judicial Intervention and Challenge of Awards, taught by the OMG Institute, the Chamber of Commerce and Production of Santo Domingo and the Center for Alternative Dispute Resolution, with a duration of 30 hours. July 19, 2022.

Law and Business Week Seminar, The New Law and business in the Digital Society, September 15 and 16, 2021, FINJUS. Royal Intercontinental DR.

Specialized Course: New Trends in Dominican Criminal Law, a look from the new Penal Code, FINJUS, June 9-July 14, 2021.

Diploma on Financial Crimes Focus on the prevention of Money Laundering, FINJUS. 2020.

Trust: Structuring, operation, investment and project financing – Judicial Gazette, 2020.

Postgraduate/Diploma on Commercial Restructuring and Judicial Liquidation/OMG Institute, March-May 2017.

Regime for restructuring and judicial liquidation of companies and merchants: New legal framework, principles, procedure and implementation framework – Institutionality and Justice Foundation (FINJUS), 2015.

Mortgage and Trust Development Law – Institutionality and Justice Foundation (FINJUS), 2013.

Diploma on Real Estate Repossession in the Mortgage Market and Trust Law. Institutionality and Justice Foundation (FINJUS) February-May 2013.

Commercial Restructuring and its impact on business in the Dominican Republic – OMG Institute, 2012.

Postgraduate/Diploma on Application of the new Real Estate Law and its Regulations. Universidad Iberoamericana (UNIBE) and the Fundación Institucionalidad y Justicia, Inc. –FINJUS- Universidad Iberoamericana, August 23, 2007.

Postgraduate/Diploma in Notarial Law. Judicial Gazette, Legal Training Unit. Interamerican University (UNICA), November 2, 2005.

Postgraduate/Diploma in Real Estate Law, Real Estate Jurisdiction, Modernization and Technology. Joint Program of Higher Studies. Iberoamerican University (UNIBE). Institutionality and Justice Foundation, Inc. (FINJUS). July 30, 2005.

Member of the Legal Committee of the Franco-Dominican Chamber of Commerce and Industry (CCI-Franco-Dominican).

Member of the Board of Directors of the Legal Commission of the Franco-Dominican Chamber of Commerce and Industry (CCI-Franco-Dominican).

Member of the Bar Association of the Dominican Republic.

Member of the Terralex Insolvency and Bankruptcy Practice Group.

TerraLex International Dispute Resolution Practice Group.

The Legal 500- Real Estate and Tourism 2022

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CONTACTOS:

lpolanco@alburquerque.com.do
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ÁREAS DE PRÁCTICA

INDUSTRIAS

Coordina junto con un equipo de excelentes abogados el departamento de litigios y resolución de disputas en las materias inmobiliaria, civil y comercial, mercantil y áreas especializadas, Administrativa, así como, en el ámbito penal y penal económico. Brindamos asesoría en aspectos legales que involucran gestión de contratos, transacciones inmobiliarias en general, resolución judicial y extrajudicial de conflictos, sucesiones, así como, procedimientos administrativos, entre ellos, en materias de derecho del consumidor y derecho de la competencia, entre otras actividades.

Con vasta experiencia en el ámbito judicial al ejercer las funciones de Abogada Ayudante de Juez en la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional, así como, haber ejercido la función de Juez Suplente ante el Juzgado de Paz de la Primera Circunscripción del Distrito Nacional, Juzgado de Paz de la Cuarta Circunscripción del Distrito Nacional, Juzgado de Paz de la Quinta Circunscripción del Distrito Nacional y Juzgado de Paz de Asuntos Municipales de Manganagua.

Desarrolla habilidades sobre inducción al servicio judicial, trabajo de equipo efectivo y de mejor desempeño, así como, en torno a las relaciones interpersonales afables y en técnicos de expresión oral, con gran destreza en el liderazgo, administración del tiempo, comunicación efectiva y toma de decisiones.

Maestría en Derecho Empresarial y Legislación Económica en la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra, en el año 2000.

Licenciatura en Derecho de la Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña, honor Magna Cum Laude, en el año 1999.

Debida Diligencia legal

Con experiencia en todo el proceso de negociación, debida diligencia y contratos para la adquisición de inmuebles turísticos, dentro de proyectos, como el complejo turístico Casa de Campo en la provincia de La Romana, con transacciones valoradas en precios de venta que oscilan la suma de US$540,000.00; para estos procesos nos enfocamos en prever los pagos en plazos razonables para garantizar saldos de hipotecas convencionales en primer rango previamente inscritas a favor de una entidad financiera internacional con sede en nuestro país por parte del vendedor, y con ello, la entrega y gestión de los documentos que lograrían en las fechas negociadas la radiación definitiva de esta y al momento del saldo del precio la entrega del inmueble y firma del Contrato definitivo; asistiendo en todo el proceso de pago del impuesto de traspaso y depósito de los documentos que lograron su registro y cancelación de la hipoteca hasta la obtención del Certificado de Título y con ello, asistencia en la obtención de la certificación de estatus jurídico del inmueble sin cargas inscritas. En adición, asistimos en todo el proceso de reclamación cuando existen incertidumbres de los propietarios de Condominio, con daños y riesgos susceptibles de mayores problemas entre sus residentes, asistencia en la revisión de los Convenios y Normativas del condominio respecto a la normativa de arquitectura exigida y para el caso de las áreas exteriores del condominio fue logrado que éste asumiera los costos de dichas reparaciones.

Inmobiliario

A consecuencia de la compra de un inmueble con una superficie de 2,481.51 metros cuadrados, dentro del proyecto turístico de Punta Cana, inicialmente adquirido mediante Contrato de Venta del año 2016, por un precio de compra de US$685,000.00, dimos asistencia legal al cliente, para lograr el traspaso, en vista de que estaba pendiente de su registro; asesoramos en la suscripción del Addendum al Contrato anterior, con la salvedad de que el impuesto de traspaso que debía ser pagado ascendía a la suma de US$65,000.00, logrando completar el proceso para acogerse a la reciente Ley creada sobre transferencia y revalorización patrimonial ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), para lograr una amnistía de los recargos e intereses y montos penalizados por el no registro de la venta en su fecha, logrando a favor del cliente una considerable reducción del impuesto de traspaso en la suma de US$14,000.00. Seguimiento de la debida diligencia de los documentos que debían ser aportados por la vendedora y sometimos junto con el Contrato y su Adendum para su traspaso y registro ante la DGII, para iniciar los trámites de debida diligencia para la venta inmediata del inmueble a favor de un nuevo comprador y negociado por el precio de compra de US$660,000.00, siendo revisada y modificada la carta de intención suscrita acorde con los plazos que permitieran agotar el proceso de revalorización del inmueble arriba descrito ante la DGII, obtención de los permisos de no objeción a esta venta frente al Grupo Punta Cana y mantenimientos al día, entre otros; con la redacción de los recibos de descargos tanto frente a la vendedora inicial como frente al actual compradora y debida diligencia de los documentos de la sociedad compradora hasta la firma del Contrato Definitivo y saldo del precio a favor del cliente.

Asesoramiento legal

Asistimos a nuestros clientes en toda la fase de negociación, asesoramiento, debida diligencia de documentos, entre ellos, investigación de mensura mediante estudio cartográfico de los planos y Título con la asistencia de un agrimensor, revisión y análisis de las certificaciones y autorizaciones inmobiliarias ante la jurisdicción inmobiliaria, revisión y comprobación de situación fiscal e impositiva de los inmuebles ante la DGII y elaboración del Contrato de Promesa de Compraventa del Inmueble con una superficie de 3,008.68 metros cuadrados, ubicado en el sector de Gazcue, por un precio de venta por la suma de tres millones de dólares, para el desarrollo de un proyecto inmobiliario para la construcción de residencia de estudiantes de 11 plantas, estilo apartasuites o condohotel, con parqueos subterráneos con más de 300 habitaciones para alojar unos 400 estudiantes; la cual incluirá varias amenidades como son comedor, cafetería, gimnasio-fitness, lavandería, piscina y rooftop o chill-out en la azotea, salas de reuniones, sala de estudio, sala de cine y conferencias, de acuerdo con las normativas y leyes vigentes en la Republica Dominicana; asistimos en la elaboración del plan de pago con la entrega de documentos que logren, el saldo de la hipoteca convencional en primer rango ante el Banco de Reservas; solución del privilegio tributario inscrito a favor de la DGII, inscripción a favor del cliente de una hipoteca en primer rango por la suma de US$400,000.00, con la elaboración del Contrato de Hipoteca y obtención de la certificación de registro de acreedor, en conjunto con la cancelación de la hipoteca del banco; asimismo, fue previsto el saldo de la deuda tributaria con la suscripción de los addendums pertinentes para el aumento de la hipoteca con el monto a ser pagado ante la DGII, aplicando las exenciones tributarias actuales para reducir dicha deuda; y acompañamiento del cliente para la evaluación y recomendaciones en torno al desarrollo de este proyecto a través de un Fideicomiso inmobiliario actualmente en gestiones hasta ser completadas las diligencias y firma del Contrato Definitivo.

Contractual

Asistimos al cliente en la debida diligencia de documentos, carta de Oferta y Contratos en torno a la adquisición mediante arrendamiento con opción a compra de un local comercial para la instalación del negocio bajo la franquicia de una empresa dominicana cuya matriz es de origen francés, como establecimiento comercial que vende productos de alimentación general, higiene, limpieza y otros relacionados; previendo como precio de compraventa del negocio la suma de más de trescientos mil dólares, estableciendo los bienes intangibles y tangibles objeto del negocio y sus condiciones y plazos; incluyendo las informaciones identificadas y cuantificadas de las potenciales contingencias existentes frente al arrendatario anterior y propietario del negocio, con la recopilación, revisión y debida diligencia de las deudas existentes frente a proveedores, empleados, de índole fiscales y otras, con la elaboración y firma del Contrato de Venta de los activos mobiliarios del negocio frente al arrendatario anterior, incluyendo la asistencia en la elaboración de los reconocimientos de incumplimiento y otorgamiento de garantía; así como, la elaboración y asistencia hasta su firma del Acuerdo de Rescisión del Contrato de Alquiler del local comercial frente al propietario del inmueble y su anterior inquilino y con ello, la asistencia y firma del Contrato de Arrendamiento con opción a compra del referido local con el propietario y la actual arrendataria para el negocio arriba descrito con una duración de diez años y las demás condiciones acordadas, estableciendo como precio de opción de compraventa la suma de trescientos cincuenta mil dólares aproximadamente. Acompañamiento y asesoría en torno a la modalidad del pago del precio de arrendamiento y de la oposición a pago que fuere notificada por el propietario del inmueble para que no completaran los pagos negociados por la venta de los activos y negocio propiedad de la anterior inquilina, ante la falta de pago de alquileres previos frente a la propietaria, para cuyo proceso asistimos en la solución amigable del caso hasta el saldo de la deuda por parte de dicho inquilino y la regularización de las rentas por parte de nuestra cliente.

Responsabilidad Civil

A consecuencia de una negligencia médica y mala práctica cometida por una profesional de la medicina en uno de los centros médicos más importantes del país, cuyo procedimiento ambulatorio y falta de seguimiento médico provocó el fallecimiento de un joven deportista, fue lograda la obtención de una sentencia favorable en primer grado en materia de responsabilidad civil y una condenación cuantiosa que muy pocas veces es otorgada por jueces en nuestro país., proceso que con el correcto uso de las medidas de instrucción logradas en torno a informativos testimoniales de importancia, ante la imposibilidad y negación de médicos para emitir un peritaje imparcial; sin embargo, la Corte Civil revocó la decisión anterior con una nueva decisión evidentemente parcializada a favor del centro médico, lo cual logramos demostrar ante la Suprema Corte de Justicia quien casó la Sentencia enviando el asunto a un nuevo tribunal de segundo grado, donde fueron acogidos nuestros medios de defensa al comprobarse el comportamiento negligente del personal médico y la relación de comitente preposé entre la clínica y médico y el personal de asistencia, evidenciándose la retención de la responsabilidad cuasi delictual pura, siendo lograda la prueba del error grosero por la falta de atención integral al paciente como dispone nuestra Ley General de Salud, entre otras disposiciones legales. Asimismo, logramos que fueron evaluados de manera justa los daños morales que devienen en el sufrimiento que causan un dolor a la víctima y con ello, obtuvimos ganancia al ser acogida nuestra Demanda primigenia, actualmente en espera de que sea conocido el nuevo recurso incoado por las partes sucumbientes ante la Suprema Corte de Justicia.

Competencia

Ante intimaciones y advertencias por parte de un proveedor de servicios de reconocidas marcas de cerveza a nivel mundial fue denunciado nuestro cliente, como establecimiento comercial que distribuye dichas bebidas, pretendiendo en su contra competencia desleal y prácticas anticompetitivas ante la Comisión Nacional de Defensa de la Competencia (Procompetencia), incluyendo en sus notificaciones a la Dirección General de Aduanas y Banco Central de la República Dominicana; empresa que también demandó en reparación de alegados daños y perjuicios; sin embargo, logramos aportar los elementos de prueba que advertían que en el procedimiento de investigación de Procompetencia la improcedencia de sus argumentos, siendo obtenida la Resolución que rechazó la pretendida denuncia por competencia desleal y con ello, se requirió la inadmisibilidad de la demanda civil en aplicación de la Ley sobre la defensa de la competencia que prevé que no es posible demandar el resarcimiento de los daños y perjuicios que hubieren podido sufrir como consecuencia de prácticas prohibidas, sino hasta después que la resolución definitiva del Consejo Directivo de la Comisión Nacional de Defensa de la Competencia haya sido emitida; por lo que esta demanda quedó sobreseída hasta tanto fuera decidido el recurso Contencioso Administrativo iniciado ante el Tribunal Superior Administrativo el cual con el aporte de las evidencias que demostraban que no era posible imputarle a nuestro cliente la comisión de algún acto de competencia desleal, conforme las declaraciones de las partes, correos electrónicos y pruebas obtenidas quedó confirmada la Resolución de Procompetencia, procesos administrativo actualmente pendiente de ser conocido ante la Suprema Corte de Justicia.

Resolución de Disputas

Asistencia a nuestro cliente, en calidad de demandado en responsabilidad civil por una familia de nacionalidad holandesa que representaba a una pareja de jóvenes que se hospedaron en el Hotel propiedad de nuestro cliente, para celebrar su luna de miel y quienes supuestamente se intoxicaron en una excursión que fue ofrecida por la empresa que auspicia un tour a la isla Saona, siendo demostrado que ni el hotel ni la empresa que alegaban ofreció dicha excursión incumplieron con sus respectivas obligaciones en el marco de la relación de hospedaje ni de la obligación de seguridad que se asumió frente a dicha pareja, siendo evidenciado con las medidas de instrucción correspondientes y documentos de importancia aportados por nosotros, que fueron atendidos por el personal médico del hotel de manera correcta y aun con los documentos y fotos de la pareja aportados para sensibilizar al tribunal, logramos establecer que la causa el fallecimiento no fue por intoxicación por ingesta de alimentos dentro del Hotel ni en la excursión, máxime que demostramos que no hubo otros casos de clientes que alegaran molestias por ingesta de alimentos y con el aporte del original del certificado de autopsia emitido con nuestra diligencia por el Instituto Nacional de Patología Forense se detectó que los finados tenían en sus sistemas diversos tipos de drogas, a pesar de que los reclamantes pretendían que fueran validadas las investigaciones realizadas desde Holanda y por detectives contratados por ellos, siendo logrado que se mantuviera como prueba la autopsia efectuada en el país y no la realizada en Holanda casi dos años después del deceso y en el cual se constató que ellos mismos reconocían la credibilidad del INACIF; por lo que actualmente estamos en espera de que la Suprema Corte de Justicia decida sobre este proceso.

Responsabilidad Civil Contractual

Con motivo de una relación contractual prevista por el Hotel propiedad de nuestro cliente a favor de una empresa proveedora de servicios de reparación y acondicionamiento de la piscina del Hotel, con la aplicación del producto recomendado por el proveedor con una garantía de diez años, fue demandada por su falta de cumplimiento a la garantía contratada a pesar de las cuantiosas sumas pagadas y no obstante, se comprobó el evidente deterioro, vicios y desprendimiento del material utilizado en la piscina a menos de dos años de su instalación, siendo logrado con los videos, informe de costos de otros proveedores, comprobación notarial y afines, la procedencia del resarcimiento por los daños y perjuicios probados que le correspondían al Hotel, siendo obtenida su confirmación y actualmente pendiente de ser decidida por la Suprema Corte de Justicia en torno a la solución definitiva del caso. Un aspecto importante y que fuere ampliamente debatido ante la pretensión de la contraparte para un peritaje de la piscina, lo cual resultaba imposible, debido a que el Hotel incurrió en nuevos gastos al verse obligada a asumir los costos para su nueva reparación por parte de otro proveedor, en vista de que la piscina es el principal atractivo que posee el Hotel, por lo que previa a dicha reparación se efectuaron las comprobaciones y videos pertinentes para probar el hecho, lo cual fue admitido por el tribunal junto al lucro cesante por el periodo en que estuvo cerrada la misma.

Reestructuración Mercantil

A consecuencia de la quiebra de una de las principales líneas áreas del país fue iniciado el proceso de reestructuración mercantil de la misma, en aplicación de la reciente Ley aprobada para conocer de estos procesos y en la cual logramos que nuestro cliente fuera incluido como acreedor registrado de un listado de más de novecientos ochenta acreedores para un monto total global de RD$1,879,330,611.14; y hemos logrado impulsar el proceso mediante la fijación de audiencia y debates para que se dé cumplimiento a la ley, actualmente en proceso de ser completado el proceso de liquidación judicial para que sea aceptado o rechazado de forma definitiva las acreencias del proceso y conocer el proyecto de repartición frente a la liquidadora designada.

Resolución de Disputas

Ante la evidente relación contractual existente frente a una entidad ubicada en el proyecto turístico de Cap Cana, a quien nuestro cliente le ofrecía servicios de seguridad privada en sus instalaciones fue ordenada la resolución del contrato de servicios por el impago de estos por parte de Aprocap; sin embargo, el tribunal de primer grado entendió que únicamente podían ser reconocidos los pagos justificados en facturas recibidas por tratarse de un crédito cierto, líquido y exigible; no obstante, la Suprema Corte de Justicia acogió nuestros medios por la ausencia y contracción de motivos de la sentencia impugnada al no incluir todos los años pendientes de pago desde el inicio de la relación contractual, siendo probado que el vínculo contractual ininterrumpido se mantuvo, incluyendo los acuerdos en torno al reconocimiento de la deuda con el aporte de los correos intercambiados sobre la solicitud para aplicar descuentos a los pagos pendientes, con lo cual el hecho de haber sido obtenida una condenada de tan solo tres millones de pesos cuando la deuda asciende a veinticinco millones de pesos, implicó que fuera enviado el asunto a la corte de apelación de otra jurisdicción, donde actualmente se encuentra en proceso de ser conocido.

Consideraciones y opinión sobre la Ley de Uso de Medios Digitales/Revista Mercado, 2022

Paneles:

Moderadora, participante y parte de los organizadores del Seminario de Cooperación Jurídica 2021 de la Cámara de Comercio e Industria Franco-Dominicana. Moderadora en el tema de “Garantías Mobiliarias para las empresas en R.D., y en Francia”. 7 de julio del año 2021. Hotel Embajador.

Seminario Internacional de Derecho Administrativo Comparado (SIDAC) República Dominicana – Francia: “Una mirada al ordenamiento jurídico francés y dominicano en tiempos de pandemia”. 19 y 20 de marzo del año 2021. UNAPEC, COLADIC, ADDA.

Panelista sobre el tema: Medidas preventivas para evitar la liquidación societaria: reorganización societaria y la reestructuración mercantil ante el escenario del COVID-19 – British Chamber of Commerce of the Dominicana Republic, 2020.

Talleres:

Terralex Leadership program- Terralex, 2022.

Diplomado sobre Conducción de Procesos Arbitrales ante el CRC, Intervención Judicial e Impugnación de Laudos, impartido por el Instituto OMG, la Cámara de Comercio y Producción de Santo Domingo y el Centro de Resolución Alternativa de Controversias, con una duración de 30 horas. 19 de Julio 2022.

Seminario Semana del Derecho y Los Negocios, El Nuevo Derecho y los negocios en la Sociedad Digital, 15 y 16 de septiembre del año 2021, FINJUS. Real Intercontinental RD.

Curso Especializado: Nuevas Tendencias del Derecho Penal Dominicano, una mirada desde el nuevo Código Penal, FINJUS, 9 de junio-14 de Julio del año 2021.

Diplomado sobre Delitos Financieros Enfoque en la prevención de Lavado de Activos, FINJUS. 2020.

Fideicomiso: Estructuración, operación, inversión y financiamiento de proyectos – Gaceta Judicial, 2020.

Postgrado/Diplomado sobre Reestructuración Mercantil y Liquidación Judicial/Instituto OMG, Marzo-Mayo 2017.

Régimen de reestructuración y liquidación judicial de empresas y comerciantes: Nuevo marco jurídico, principios, procedimiento y marco de implementación – Fundación Institucionalidad y Justicia (FINJUS), 2015.

Ley de Desarrollo Hipotecario y Fideicomiso – Fundación Institucionalidad y Justicia (FINJUS), 2013.

Diplomado sobre Embargo Inmobiliario en la Ley de Mercado Hipotecario y Fideicomiso. Fundación Institucionalidad y Justicia (FINJUS) Febrero-Mayo 2013.

La Reestructuración Mercantil y su incidencia en los negocios en la República Dominicana – Instituto OMG, 2012.

Postgrado/Diplomado sobre Aplicación de la nueva Normativa Inmobiliaria y sus Reglamentos. Universidad Iberoamericana (UNIBE) y la Fundación Institucionalidad y Justicia, Inc. –FINJUS- Universidad Iberoamericana, 23 de agosto del año 2007.

Postgrado/Diplomado en Derecho Notarial. Gaceta Judicial, Unidad de Entrenamiento Legal. Universidad Interamericana (UNICA), 2 de Noviembre del año 2005.

Postgrado/Diplomado en Derecho Inmobiliario, Jurisdicción Inmobiliaria, Modernización y Tecnología. Programa conjunto de Estudios Superiores. Universidad Iberoamericana (UNIBE). Fundación Institucionalidad y Justicia, Inc. (FINJUS). 30 de Julio del año 2005.

Miembro del Comité Legal de la Cámara de Comercio e Industria Franco Dominicana (CCI-Franco Dominicana).

Miembro de la Junta Directiva de la Comisión Jurídica de la Cámara de Comercio e Industria Franco Dominicana (CCI-Franco Dominicana).

Miembro del Colegio de Abogados de la República Dominicana.

Miembro del Grupo de Práctica de Terralex sobre Insolvencia y Bacarrota.

TerraLex International Dispute Resolution Practice Group.

The Legal 500- Real Estate and Tourism 2022

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CONTACTOS:

lpolanco@alburquerque.com.do
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